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最近，有自媒體發(fā)帖表示上海大虹橋“不行了”“出問題”了，有的說該區(qū)域租房市場(chǎng)出現(xiàn)了掛牌量漲、租金跌但租不出去的情況，還有的說部分商務(wù)樓宇“人去樓空”“大廠搬離”……

這是真的嗎？解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾叨喾角笞C。

房屋中介：不要夸大一時(shí)的交易情況

租房市場(chǎng)是自媒體“唱空”大虹橋的依據(jù)之一。有自媒體稱，截至今年5月6日，整個(gè)徐涇板塊在鏈家、貝殼的掛牌量達(dá)到1200套，比去年年底多出近200套；同時(shí)，房租價(jià)格跳水10%甚至更多。因此，該區(qū)域內(nèi)的中介愁、房東也愁。

不過，記者以租房者身份走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)刂薪椴]有自媒體說的那么焦慮和悲觀。

中介侯先生承認(rèn)，近期徐涇板塊租房掛牌量增加的情況屬實(shí)。但他覺得，并非因?yàn)椤按蠛鐦虿恍辛恕保怯捎诎鍓K內(nèi)多個(gè)新盤在去年底、今年初集中交付，包括蟠龍?zhí)斓囟凇⑷f科天空之城五期、招商虹橋公館等，導(dǎo)致同期進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋總量增多。同時(shí)，三四月向來是租房淡季，去化較緩。侯先生說，隨著畢業(yè)季臨近，租房市場(chǎng)很快將迎來一個(gè)小高峰。

在租金方面，降價(jià)現(xiàn)象確實(shí)存在，但主要出現(xiàn)在目前市場(chǎng)保有量較大的新盤房源，而不是區(qū)域內(nèi)的所有房源，幅度也因房而異。以部分自媒體提到的“降價(jià)暴風(fēng)眼、租金降幅達(dá)20%”的蟠龍?zhí)斓匦^(qū)為例，該小區(qū)租金確有下降，但與近期小區(qū)二期交付、大量新房涌入租賃市場(chǎng)有關(guān)。“不少業(yè)主是‘以租還貸’，愿意降價(jià)推動(dòng)成交，平均降幅在3%至5%左右，沒有20%那么夸張。而且隨著供求穩(wěn)定，價(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn)。”侯先生舉例，同屬大虹橋板塊的通用昱慧苑在剛交付時(shí)，最大掛牌出租量曾超過100套，第一年月租金在3000元左右，但一年半后達(dá)到四五千元，與市場(chǎng)均價(jià)持平。記者通過第三方平臺(tái)查詢，目前該小區(qū)的在租房源為個(gè)位數(shù)，80平方米左右的戶型月租金約4500元，100平方米左右的戶型月租在5700元左右，與前幾個(gè)月持平。

另一名中介陳小姐認(rèn)為，部分自媒體關(guān)注的是月租金高于8000元的高端或準(zhǔn)高端樓盤，并沒有體現(xiàn)大虹橋租房市場(chǎng)的全貌，“在大虹橋租房市場(chǎng)，求租者大多是22歲到30歲的年輕人，最受歡迎、需求量最大的是月租金低于5000元的‘剛需房’，而那些月租金近萬元的樓盤僅占租房大盤的一兩成。”她透露，在大虹橋“剛需房”租賃市場(chǎng)，并沒有出現(xiàn)掛盤量激增、價(jià)格跳水等現(xiàn)象。例如，臨近地鐵17號(hào)線諸光路站的二聯(lián)馨苑，70平方米的精裝兩居室月租金在5000元上下，是該片區(qū)出租入住率最高的小區(qū)之一；毗鄰國(guó)家會(huì)展中心的西郊家園，不同房型月租金從2500元至5000元不等，同樣很受租客歡迎。“不能只看高端樓盤，也不能以偏概全，就我們看來，高性價(jià)比的房屋始終不愁租客且價(jià)格穩(wěn)定。”陳小姐說。

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