“完全是胡說八道。”從去年年中就開始看房的陳先生覺得，近期樓市熱傳的“疫情三年，漲回來只用了一周”這句話與他的自身感受完全不同，“這是中介和自媒體為了推動成交制造的焦慮，不惜弄虛作假。”

(資料圖片僅供參考)

為了說明這點，他向上海辟謠平臺介紹了多名近期有選購二手房意向的朋友，希望親身經(jīng)歷告訴大家：“在哄抬房價這件事上，房產(chǎn)中介難辭其咎。政府部門始終強調(diào)‘房住不炒’，但部分中介和自媒體的做法完全是背道而馳。”

混淆帶看量、成交量、成交價格

“說‘疫情三年，漲回來只用了一周’的那些報道我都看了，里面基本是中介機構(gòu)的一面之詞，還混淆了帶看量、成交量和成交價格。其實是帶看量多了，成交量多了，并不是房價漲了。但中介和自媒體炒作成‘房價漲了’，很不負責(zé)任。”陳先生說，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，上海1月的二手房只是止跌，幾乎沒漲。

看了大半年房，陳先生覺得，近期帶看量變化，既與疫情有關(guān)，也與今年春節(jié)較早有關(guān)。去年年底新冠感染實施“乙類乙管”后，不少意向購房者和房東都“陽”了，房產(chǎn)中介也“陽”了，帶看量自然下降。今年春節(jié)較早，意向購房者和房東都自1月起準(zhǔn)備過年，此后不少房產(chǎn)中介陸續(xù)返鄉(xiāng)過年，帶看量持續(xù)走低。眼下，方方面面正常運轉(zhuǎn)，帶看量上升屬于意料之中。帶看量多了，成交量上漲，也很正常。但這些不足以表示房價上漲了。

其余幾名意向購房者也說，在帶看過程中，部分中介會用帶看量、成交量來制造焦慮，而且手法各異。

一個多月前，市民王女士在晚上9時左右收到中介小嚴的消息，稱在其意向購房區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了一套超低價房，希望王女士不要錯過。小嚴還提供了自己的朋友圈截屏，是不同中介對同一套房源的推介，以及現(xiàn)場熱鬧的看房場景。王女士覺得時間太晚不適合看房，而且對房源所在小區(qū)興趣不大，就沒有去看。

“最近，我看房時想起了這套‘搶著看’的超低價房，就問中介賣掉了嗎。結(jié)果他承認，還沒有賣掉，因為房源本身有瑕疵。”王女士認為，“看的人多”并不代表“買的人多”，更不代表“價格會漲”，但中介故意混淆這三者的差異，制造出“再不下手就晚了”的焦慮。

從購房者的陳述看，有些中介在帶看時經(jīng)常“敲邊”，虛構(gòu)市場供求狀況，同時鼓吹“買漲不買跌”，用“樓市要漲了，漲上去就不劃算了”等話術(shù)推動成交。

有人加價買？那跌價的房源怎么不強調(diào)？

多名看房者還表示，在推動成交方面，部分中介會虛構(gòu)交易情況，用“有人加價買”“很多人搶著買”等誤導(dǎo)購房者。

市民孫先生有相關(guān)遭遇。他想在徐匯某區(qū)域買房，經(jīng)過幾個月看房后，逐漸將選擇范圍鎖定在一兩個小區(qū)。自從發(fā)現(xiàn)孫先生明確目標(biāo)小區(qū)后，中介在帶看時就反復(fù)表示，這兩個小區(qū)房源很少，“出來一套很不容易，往往一掛牌就賣掉了”“上周，有一套房子以某某價格成交了，比你現(xiàn)在看的還貴呢”等，暗示孫先生盡早簽約。

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