恒大海花島39棟樓的“拆樓風波”迎來了最新進展。
11月8日，紅星資本局注意到，海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布關(guān)于《儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》的批前公示。此前陷入“拆樓風波”的海花島2-14-1地塊39棟樓，將改變商品屬性，調(diào)整后，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。
儋州市自然資源和規(guī)劃局的工作人員告訴紅星資本局，海花島優(yōu)化調(diào)整方案自10月21日發(fā)布以來，還未收到利害關(guān)系人與市民的意見。
海花島39棟樓不拆了
用地性質(zhì)、住宅屬性將調(diào)整
批前公示顯示，儋州市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)市政府同意，組織啟動編制了《儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》工作。為加強引導(dǎo)和規(guī)范儋州海花島的建設(shè)，本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容包括“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調(diào)整、 2-14-1地塊調(diào)整、設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整以及海警站調(diào)整等。
而此前陷入“拆樓風波”的恒大海花島39棟樓就位于2-14-1地塊。
紅星資本局注意到，《優(yōu)化調(diào)整》方案中，2-14-1地塊最大的變化就是用地性質(zhì)。調(diào)整前，該地塊的用地性質(zhì)為二類住宅用地;調(diào)整后，用地性質(zhì)為旅館商務(wù)金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調(diào)0.06，其他規(guī)劃指標不變。
而該調(diào)整落實整改中將改變恒大海花島39棟住宅樓的商品屬性的要求。已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營;用地性質(zhì)以旅館(85%)、商務(wù)金融用地(10%)為主，兼容 2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。
《優(yōu)化調(diào)整》方案還提到：“租賃型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。”其中的租賃型住房和酒店式公寓均屬于商業(yè)-旅館用地，剩余的19棟招商樓棟，大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。
儋州市自然資源和規(guī)劃局公布的批前公示時間為30天，11月8日，該局工作人員告訴紅星資本局，海花島優(yōu)化調(diào)整方案自10月21日發(fā)布以來，還未收到利害關(guān)系人與市民的意見。
此外，紅星資本局發(fā)現(xiàn)，恒大海花島39棟樓并未售出。早在2021年11月，海南省人民政府網(wǎng)站就對海花島39棟樓做了整改通報。當時的《海南省落實中央生態(tài)環(huán)境保護督察整改情況》顯示，儋州市已收回39棟住宅建筑預(yù)售許可證，項目全面停售;已撤銷39棟住宅建筑《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》，收回39棟住宅建筑預(yù)售許可證;2020年10月25日關(guān)閉了39棟樓的網(wǎng)簽備案登記系統(tǒng)，恒大海花島公司已與全部業(yè)主解除328套購房協(xié)議。收回39棟住宅建筑全部轉(zhuǎn)為項目業(yè)主自用。其中包括住宅2716套，商鋪123套。
拆樓風波回顧
時隔近10個月終落幕
此前，恒大集團(03333.HK)海花島2號島39棟樓陷入拆除風波。
今年1月初，一份海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書在網(wǎng)絡(luò)流傳。該決定書顯示，恒大童世界集團(原海花島產(chǎn)業(yè)集團)開發(fā)的儋州市海花島39棟樓被確定為違法建筑，要求相關(guān)公司限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。
當晚，恒大童世界集團在“海花島旅游度假區(qū)”官微發(fā)布了《致海花島業(yè)主的一封信》，承認此事屬實。并表示，該決定書由儋州市綜合行政執(zhí)法局于2021年12月30日下發(fā)。
恒大童世界集團稱，該決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。并表態(tài)：“我司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。”
按照行政處罰決定書中規(guī)定的時間，2022年1月9日就是責令自動拆除期限的最后一日。
但上述行政處罰決定書表示，恒大方面可以在收到?jīng)Q定書起60日內(nèi)向儋州市人民政府申請行政復(fù)議，也可依法在收到?jīng)Q定書起6個月內(nèi)向具有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。
2022年1月下旬，有消息稱恒大集團有關(guān)拆除海花島39棟樓的行政復(fù)議成功，海花島39棟樓不用拆除了。1月24日，紅星資本局就此事向海南省儋州市城市管理局求證，相關(guān)工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，行政復(fù)議結(jié)果不對外公布。但其透露，該案件還處于“未辦結(jié)”的狀態(tài)。
4月初，據(jù)《海南日報》報道，從儋州市有關(guān)部門獲悉，復(fù)議機關(guān)就海花島39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。
時隔近6個月，這場“拆樓風波”重回大眾眼前。儋州市人民政府網(wǎng)站顯示，《優(yōu)化調(diào)整》的公示時間將于11月20日結(jié)束，若順利，海花島39棟樓的“拆樓風波”將以改變商品屬性的方式正式落幕。
