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根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年10月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12087套，同比下降30.4%，環(huán)比下降23.7%。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析稱(chēng)，網(wǎng)簽量下降主要受“高基數(shù)效應(yīng)”影響。同比來(lái)看，去年10月受“930”政策影響網(wǎng)簽量整體較高；環(huán)比來(lái)看，9月份受多方因素影響網(wǎng)簽量也高于一般月份。此外，10月工作日數(shù)量較少，網(wǎng)簽減少屬正常現(xiàn)象。

高原介紹，從鏈家簽約數(shù)據(jù)看，10月成交量略低于9月份，走勢(shì)總體平穩(wěn)。成交量下降原因主要是國(guó)慶假期居民出行較多。

從總價(jià)分布上看，10月總價(jià)低于200萬(wàn)元和高于1000萬(wàn)元的房屋成交占比均有提升，均價(jià)低于4萬(wàn)元/平方米和處于10萬(wàn)元／平方米-12萬(wàn)元/平方米區(qū)間的房屋占比亦有不同程度提升，反映出新市民、品質(zhì)改善及教育相關(guān)需求入市增加。

新房市場(chǎng)方面，2025年10月，北京新建商品住宅成交3211套，同比、環(huán)比分別下降24.3%、2.4%，去年同期受政策影響，成交基數(shù)較高，同比出現(xiàn)較大波動(dòng)，當(dāng)前市場(chǎng)處于中位成交水平。 成交均價(jià)同比上漲3.8%、環(huán)比下降2.2%。

高原認(rèn)為，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需市場(chǎng)支撐較強(qiáng)，改善需求分化較大，高端市場(chǎng)價(jià)值凸顯，這種“啞鈴型”需求結(jié)構(gòu)預(yù)示著新房市場(chǎng)正在從單一房產(chǎn)向綜合價(jià)值體系演進(jìn)。

租賃市場(chǎng)部分，2025年10月經(jīng)北京鏈家成交的住房租賃單量環(huán)比下降5.7%，同比增長(zhǎng)19.7%。

高原介紹，本月進(jìn)入租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，成交節(jié)奏變緩，租賃需求有所減少，本月新增租賃房源供應(yīng)也有所放緩。不過(guò)，優(yōu)質(zhì)房源依然受到租客關(guān)注，核心區(qū)域租賃需求支撐力較強(qiáng)，部分外圍區(qū)域受季節(jié)性影響更為明顯。

從租金水平來(lái)看，2025年10月北京整體租金價(jià)格季節(jié)性下降，單位租金為78元/平方米，環(huán)比下降2.5%。整體來(lái)看，租賃市場(chǎng)雖處淡季，但部分地段的抗周期能力仍凸顯，租金結(jié)構(gòu)性分化。

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