清豐冶都的房子為啥比較貴？
濮陽冶都柒號院是濮陽清豐縣的新樓盤，開發(fā)商河南冶都置業(yè)有限公司，冶都柒號院普通住宅產權為70年，花園洋房產權為40年，開盤時間待定，價格平均5400元/平方米。該樓盤位于清豐縣誠睦路與江瀆路交匯處，小區(qū)規(guī)劃占地面積51134.45㎡，建筑面積121085.8㎡，容積率1.90，綠化率35%。
清豐冶都的房子怎么樣？
1、該樓盤位于清豐縣誠睦路與江瀆路交匯處，附近有緊鄰開州路水系萬達濮北龍湖說走就走臨近政通大道體育場聯(lián)華銀座銀街盡享15繁華圈，交通十分便利。
2、冶都柒號院周邊配套設施包含：盛豐路幼兒園、江瀆路小學誠睦路小學華中師范附中明月湖小學、清豐婦幼保健院清豐縣人民醫(yī)院、光明路與森林里中間有一塊地，規(guī)劃是商鋪用地，而且盛豐路上盛世佳園，森林里臨街商鋪，購物也很方便此外還有西邊緊鄰3000畝孝道園(即將向西擴建1000畝)，東邊435畝明月湖公園，北鄰疊翠園，在這里居住仿佛置身于“天然氧吧”，生活配套設施齊全。冶都柒號院具有品牌地產等特色，比較值得投資。該項目交房的時候就帶裝修了，雖然是簡裝，但是還是省時省力了不少。
沒有房產證的安置房能查到嗎？
如果安置房沒有房產證，查詢戶主的辦法是：
一，網(wǎng)上查詢。點擊省市區(qū)鏈接，進入各地房產管理局網(wǎng)站進行查詢。需要輸入被安置人的姓名，原動遷房屋的產權證號，目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢。
二，房產局查詢，若要查詢的準確的個人安置房的信息包括房屋所有人名稱，原動遷房屋的產權證號，登記核準日期，建筑面積，房屋設計用途，權利來源，房產是否抵押，是否被查封等等。需攜帶個人身份證及原動遷的房產證明等，到當?shù)氐姆抗芫趾头抗芩鶛n案館或窗口查詢。
三，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建的房屋，因城市規(guī)劃土地開發(fā)等原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果安置房尚未辦理房產證，應該到房產局查詢相關的住戶拆遷后安置的相關信息。
買安置房的風險有哪些？
1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。
2、產權的風險
一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
