為什么買房容易賣房難？
1、選擇的賣房時間點
面對復雜的房地產市場，很多朋友都在不斷的尋找的買房時間節點，其實賣房也有一個的時間節點。房子畢竟涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房可不是一件特別容易的事情，所以想要房子快速的賣掉，一定要找準這個時間節點，提升它的市場流動性，以達到快速變現的目的。賣房的時間節點是在樓市的大漲周期，也就是在房價大幅上漲的時期。這個時候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未來越來越買不起，也害怕錯過當下的賺錢機會。在這個關鍵的時期，如果你把二手房掛到市場上，很可能上個掛牌下午就賣掉了。
2、包裝自己的二手房，提升它的市場競爭力
樓市大漲的周期肯定不會年年有，也不會天天有，所以對絕大部分家庭來說還是很難把控的。大部分的朋友為了快速的變現獲取現金流，也不得不將自己的房屋賣出，這個時候我們可以采取包裝法，讓自己的房屋有更好的市場流動性。一方面我們可以把二手房進行翻新，讓它在整個小區非常的亮眼，提高買房者的購房欲望。另外一方面如果樓市不是特別的景氣，那么很可能需要降降價，給到購房者一定的買房福利，以提升它的市場流動性。
賣房子要注意什么？
1、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。
3、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。
為什么想買房子那么難?
在過去的調控中，只是在調整價格，而不是針對供需關系去調控，這就有點本末倒置了，同時，有很多調控和政策是相反的，不是說需求量大了，去把供應提起來，很多時候卻是限制供應量，在這個供不應求的情況下，房價就會上漲。在之前，房價一直上漲，高房價就是一個結果，這個結果也不是一天就能調整過來的，房地產市場降溫也不是一朝一夕的，房價下跌也只能是在穩定中下行，因此盡管房價有下跌，但是購房也不是那么容易。
買房不僅僅要關注房價的漲幅變化，房貸利率也是至關重要的，利率高了意味著要付出更多的利息，今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%，和去年12月份比上升了0.93%。現在買首套房，一般都上浮至10%了，而少部分銀行上調到20%甚至30%。房貸額度偏緊，放款速度慢是常態，排隊等待放款的人頗多，更別說二套房了。
新樓盤能講價嗎？
新房的價格是在開盤前(所謂開盤，就是開發商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂)，按照均價拆分成一房一價提前做好的。這個價格體系在開盤前，要由開發商連同預售方案，提交給物價局審核，并報送房管局備案，一經批準，開發商開盤的價格范圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格(一般不超過正負10%)。
所以，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售(這個表上的價格跟房管局備案價格一致)，每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。當然，每個樓盤從置業顧問到銷售總監嗎，乃至銷售總經理的優惠點幅度是不一樣的，一般客戶只能要到銷售經理這個級別的優惠就不錯了。
