房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。

房產(chǎn)稅的類(lèi)型有哪些？

1、契稅

(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

(稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

3、城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

二手房個(gè)稅如何計(jì)算？

二手房20%個(gè)稅納稅人，賣(mài)方普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%。

1、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

2、普通住房，持有時(shí)間小于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：可選全額(核定價(jià)-增值稅)*1%

可選利潤(rùn)20%

普通住房，持有時(shí)間大于等于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：可選全額(核定價(jià)-增值稅)*1%

可選利潤(rùn)20%(家庭住房可免征個(gè)稅)

3、非普通住房，持有時(shí)間小于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：可選全額(核定價(jià)-增值稅)x2%

可選利潤(rùn)20%

非普通住房，持有時(shí)間大于等于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：

可選全額(核定價(jià)-增值稅)x2%

可選利潤(rùn)20%(家庭住房可免征個(gè)稅)

二手房辦理貸款如何去做？

1、基礎(chǔ)資料夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、工資證明、工資流水或者工資表，保證類(lèi)型提供的抵質(zhì)押物等權(quán)利證明的原件，貸款用途證明;如果你的情況需要保證人的話，保證人提供的資料和借款人基礎(chǔ)資料形同

2、然后填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)，銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)上報(bào)該筆業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)審批下來(lái)后，在銀行開(kāi)立貸款發(fā)放賬戶(hù)，借款人保證人就可以簽借款合同和抵押合同或者其他類(lèi)的保證合同等，該辦理抵押的辦理抵押，辦理質(zhì)押的辦理質(zhì)押。然后銀行等待抵押辦理的證明出來(lái)后就會(huì)核實(shí)合同文本等，通過(guò)則就會(huì)發(fā)放貸款了!

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