求助房產(chǎn)問題及解決方法？

1、如協(xié)商不成，按照中國目前的制度只能向法院起訴。因為房子物權(quán)法定，也就是說房產(chǎn)證是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，如你找到證據(jù)證明錢是你掏的，也不必然是你的，有可能把你掏的錢給你，實踐中有可能那樣操作;因為你的爸爸去世了，所以別的證據(jù)嚴(yán)格上說都對抗不了房產(chǎn)證，建議你還是打遺產(chǎn)繼承，把握性大一點;

2、如你上法院起訴，幾個都放棄繼承，就你哥一人沒有關(guān)系，最后房子歸你，但有可能給點補(bǔ)償錢(房價的5份之一)。如有判決書，即便你哥不配合，法院下個執(zhí)行函就辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。

評估房產(chǎn)受哪些因素影響？

1、房齡，二手房在出售的時候是被人使用過一段時間的，而被使用時間比較長的二手房相對來說評估時價格也會低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

2、房屋的朝向及結(jié)構(gòu)，現(xiàn)如今的房屋都是一戶一個價格，即便是同一個小區(qū)同一個樓層的房屋也會在單價上存在差別，評估價也是如此，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

3、房屋內(nèi)部裝修程度，對于購買二手房的購房者來說，二手房內(nèi)部的裝修情況對房屋評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

4、初次購買房屋的價格，雖然房屋價格是隨著時間推移上升或者下降的，但是二手房在進(jìn)行評估的時候需要參考初次購買房屋的價格，并且還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體提高價格或是貶值幅度，不背離正常的價格規(guī)律。

5、地段，不同地段的房屋在價格上有很大的差異，房屋評估時也會參考地段因素，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

大齡青年安置房怎么買？

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

大齡青年申請安置房要注意什么？

申請安置房需要注意的是安置房的申請條件一定要留意：

1、安置房申請人、共同安置房申請人均具有本市戶籍。

2、安置房申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費5年以上，或者安置房申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費3年以上;

3、申請人、安置房共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。

4、申請人、安置房共同申請人符合國家計劃生育政策。

5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的可以個人名義提出輪候安置房申請。

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